從2600點到3300點，股市只用了幾天時間，情緒從絕望到狂歡的轉換，令人措手不及、瞠日結舌。于是，人們開始暢想房地產市場了：是不是也能從ICU直接到KTV?

當然不能！其實中央政治局會議發布的文件已經告訴PP電子了：“房市”的目標是“止跌回穩！”也就是人從“ICU”到“看護病房”，從“插管鼻飼”到“正常飲食”，已經是了不起的進步了。

“股市”和“房市”大家經常拿來類比，其實所謂“見驥一毛不知其狀，見畫一色不知其美”，在中國這兩個市場是完全不同的：

 1、體量不同
中國單只“商品住宅”總存量,價值在400~500萬億之間，而A股總市值雖然國慶節前增加了約10萬億，總值也不過85萬億；

2、參與人和門檻不同

雖然近期股民開戶數量增長了4倍，總數已達2.5億人，但活躍股民的比例不超過30%，也就是7500萬人；而中國城市家庭房屋自有化率達70%，大數6億人。股票和房子的進入門檻以城市平均房價8000/㎡計，也就是每平方米的單價和股票進入的門檻差不多。

3、市場價格形成機制不同
股市的交易是典型的中心化撮合市。鄹裨誚灰姿教詞狽從常環康夭灰資塹湫偷姆稚⒒緯墑諧。鄹袷歉霰鸚緯，而且房地產價格涵蓋了非常復雜的交易內容，甚至是完全不可類比的。

4、交易標的性質不同
股票是相對標準化的，單一股票每股的內含是完全一致的；房子則是典型的非標商品，同一城市、同一小區、同一幢樓的房子也因景觀、裝修、戶型…相差甚遠。

5、交易過程，交易時間....之不同

在此不詳述。

一個月前許多人都說PP電子的股市和房市全都“超調”了，也就是價格跌至價值之下了，那么這種“超調”是怎么“調”的？兩個市場經過了怎樣的過程？所謂市場的“七寸”是怎樣給打折的?

坊間回顧歷史的文章已經不少了，而且這也不是一篇小文能說詳盡的，這里只想用兩個市場普通參與人的性質來說基本點：

1、任何市場的參與者，因其目的分為：

• 使用者

• 長期投資者

• 短期投資者（炒家）

2、股市只有：耐心投資者+投資者+炒家

（數據從網上得來，只做大致分析用）

因為價格是每日頻繁交易的散戶來確定基本盤，故市場情緒打下去，切斷糧草，機構每月考核業績就進入下降循環，直至進入ICU。

3、房市

炒家根本影響不到市場，投資者也是中長期的，只有在“業主不住”的精準打擊下，才能影響到20%的市場份額，故要在“嚴厲調控”三年以上，才能使市場進入ICU，因為幾乎沒有炒家。

結論：短期因素對于股市至關重要，對于房市遠不如中長期因素重要。

那么打到房地產市場的哪根“七寸”才使他進入ICU了呢？當然是精確的打到了最大投資者“開發商”了！

• 豪宅的“日光”
• 開發商保價
• 二手掛牌向上調價10%~15%
• 二手掛牌量上升

這并不是“KTV”，是超調ICU之后對強心劑的應激反應。千萬不要以為市場已經調過來了，事實上，還差著三大步呢！